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こんにちは!!ぷんぷんです!
今回注文住宅を購入することになりました
自分の備忘録でもあるのですが
誰かの役に少しでもなれればと思い
書き残したいと思います
土地購入までの経緯
![](https://www.punpunlife.com/wp-content/uploads/2021/06/5057840_s.jpg)
住宅購入の優先順位
まず住宅を購入するにあたって`場所`を決める必要があります
その場所を決めるにあたって考えた優先順位をお伝えいたします
子供の学区内
まず何よりも優先したのが通っている学校の学区内です
親の都合で転園していたこともあり
せっかく慣れた学校を転校させるのも
さすがに気が引けたので
これだけは絶対でした
(学区内でなければ安くて広い土地もあるんですけどね汗)
現在住んでいる地域
![](https://www.punpunlife.com/wp-content/uploads/2021/06/4938727_s.jpg)
その学区内の中でも大きく2つの地域に分かれています
国道を挟んで東側・西側
その中で東側の地域に住んでいます
なぜ同じ地域がいいと思ったのか
それはやはり学区内にした理由と同じなのですが
地域の人と仲良くさせていただいているのと
うちに遊びにくる息子の友達が多いのです(笑)
なのでこれも
優先順位に入りました
購入する予算
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これを考えないとまずは始まりませんよね
すっごい悩みました・・・
自分の収入から算出する
住宅を購入するにあたって3000万円くらいかなぁとざっと思っていました
周辺で売られている建売住宅がそれぐらいでしたので・・・
注文住宅ともなるとそうもいきませんでした
土地だけで半分はかかるので予算の練り直しです
返済比率から考える
フラット35では返済比率を
・400万円未満30%
・400万円以上35%
と、なっております
できればその基準をさらに低くしたく20%くらいかなと考えました
今回、総額で借りたお金が返済比率18%なので
仕事が仮に変わったとしても大丈夫だと思います
土地探し
条件を満たした土地が2か所見つかりました
その概要です
旗竿地
![](https://www.punpunlife.com/wp-content/uploads/2021/06/image-1.png)
1つ目は旗竿地でした
実家も旗竿地なのであまり違和感はなかったのですが
昔から日当たりが悪いのは気になっていました
今回見つかった土地も
周りには家があって
隣には駐車場があり将来的には住宅建築予定だそうです
しかも駐車場には明らかな改造車が止まっており
しかも
リアが土地に向いているという状況・・・
わかりますか??エンジンをかけたときに排気ガスがもろに土地に向かうという・・・
それに自家用車がワンボックスカーなのですが
旗竿部分に車をとめたら人間の出入りもしかり
自転車の出入りも厳しいと感じました
そして建築条件つきです
ちょっとした住宅街
![](https://www.punpunlife.com/wp-content/uploads/2021/06/image-2.png)
2つ目の土地は4区画あるうちの最後まで残った1区画です
ここの土地の難点は土地内に電柱があることとゴミ捨て場が目の前
ただ間取りによっては庭を作れること
車の出し入れには苦労しないだろうなということ
両隣の家は火を遮るほど近くではないことです
あとは建築条件がないことは大きくプラスでした
まとめ
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今回は後者の土地を選ばせていただきました
将来的な不安があるのはすごくマイナスでした
みなさんでしたらどちらを選びますか??
ぜひご意見を聞かせていただきたいです!!
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